Az előző heti ingatlanvásárlási tippek folytatása.

Ingatlanvásárlási tippek: (2. rész)

3. Folytatnám a múlt heti témát a 3. fontos lépéssel.

Miután a cél(ok) megvan, és az összeggel is rendelkezel, vagy tudod, hogyan fogod finanszírozni az ingatlant, jöhet az ingatlan típusának kiválasztása.

Gondold végig:
• Milyen típusú és stílusú ingatlant szeretnél? Lakást, házat? Tégla, panel vagy új építésű ingatlan lenne a megfelelő?
• Milyen környéken legyen, melyik kerületek jöhetnek szóba?
• Mekkora méretű legyen az ingatlan?
• Hány szobával rendelkezzen? Milyen legyen az elrendezése?
• Melyek azok a kritériumok, amelyekből nem szívesen adnál le? Melyek a másodlagos kritériumok?
• Melyek az előnyök, és hátrányok?

Vesd össze az összes szempontot és gondold át mely szempontokat választottad érzelmi alapon.

4. Az ingatlanok felkutatása. A mai világban már könnyen tudsz eladó ingatlanokat keresni a különböző ingatlanportálokon. (ingatlan.com, jófogás, ingatlanbazár és a facebook Marketplace oldalán is) Mégsem vagy könnyű helyzetben, mert sajnos sok esetben az ingatlankínálat nincs frissítve, sok már eladott, inaktív hirdetés található fent még, ezért sok időt kell a keresésre fordítanod. Ezzel kérlek, számolj, és ha nincs rá elég időd, akkor sok időt, energiát spórolhatsz meg, ha megbízol valakit, aki tud neked segíteni.

5. Ha sikerült találnod olyan ingatlant, amely megfelel az elképzeléseidnek, itt jön az egyik legfontosabb kérdés az ingatlanvásárlásnál. Tájékozódj már telefonban az ingatlanról, Kérdezd meg:

  • az ingatlan korát, állapotát,
  • tényleges tulajdoni lapon szereplő négyzetméterét,
  • a tulajdonosok számát, a tulajdonosok viszonyát.
  • Hozzájárult e minden tulajdonos az eladáshoz?
  • Van e rajta haszonélvező? Ő hozzájárult-e az eladáshoz?
  • Tehermentes? Vagy van rajta teher? Ha igen milyen, és mekkora összeg?
  • Használt ingatlannál, végeztek e rajta felújítást? Mikor?
  • Társasházi lakásnál, van e társasházi alapító okirat az eladó/ingatlanos kezében?

Ezek a legfontosabb kérések, de még nagyon sokat ide tudnék venni, mennyi mindent fontos tudni a megtekintés előtt, ezzel időt spórolva magunknak. Tapasztalataim alapján a legtöbb kereső nagyon sok ingatlant megnéz feleslegesen, amit a megfelelő kérdésekkel már előre ki lehetne szűrni. A legtöbb kereső, amikor az eladó ingatlanomra hív, semmit nem kérdez, csak időpontot szeretne egyeztetni. Amikor az időpont egyeztetés előtt tájékoztatom őket az ingatlanok hátrányairól, esetleges hibáiról mindig hálásak, hogy nem raboltuk egymás idejét feleslegesen. Ha viszont nincs a vonal másik végén olyan személy, aki ebben segít, tájékoztat, akkor a vevő ügye előre tájékozódni.
Sajnos nagyon sok ingatlannál van eltérés a tulajdoni lapon és a valóságban, nem tartoznak az alapító okirat szerint további helyiségek a lakásokhoz, de azzal hirdetik, van rajta haszonélvező, de ezzel még az eladó sincs tisztában, nem minden tulajdonos járult hozzá az eladáshoz, de már fut a hirdetés, az alapító okiratot nem szerezte be az eladó, a vevők nem tudják, mire van, és mit kell benne keresni, és még sorolhatnám ….
   
Ha nem tudod mik a legfontosabb kérdések az ingatlanvásárlásnál, nem tudod, milyen dokumentumokat kell előtte kikérned, és azok miért lehetnek neked fontosak, esetleg nincs időd keresni, keress bizalommal, segítek, akár egy online tanácsadás keretein belül, akár személyesen.

folyt.köv.